Tìm phòng thuê tại Úc là một trong những việc khiến nhiều du học sinh và phụ huynh lo lắng khi chuẩn bị cho cuộc sống mới. Một căn phòng nhìn đẹp trên hình chưa chắc đã phù hợp trong thực tế. Ngoài giá thuê, du học sinh còn cần xem xét vị trí, thời gian di chuyển, hợp đồng, chi phí phát sinh, người ở cùng và đặc biệt là độ tin cậy của người cho thuê.
Vì vậy, đừng chỉ đặt câu hỏi “Phòng này bao nhiêu tiền?”. Hãy kiểm tra xem đó có thực sự là một nơi ở an toàn và phù hợp với việc học hay không.
Du học sinh tại Úc có những lựa chọn chỗ ở nào?
Homestay
Homestay là hình thức sống cùng gia đình bản xứ hoặc gia đình được sắp xếp phù hợp.
Lựa chọn này có thể phù hợp với:
- Học sinh còn nhỏ tuổi.
- Người lần đầu sống xa gia đình.
- Sinh viên muốn có môi trường hỗ trợ trong thời gian đầu.
- Người muốn làm quen với cuộc sống và giao tiếp bằng tiếng Anh.
Trước khi chọn homestay, nên tìm hiểu rõ về bữa ăn, giờ giấc, khoảng cách đến trường và những quy định sinh hoạt trong gia đình.
Ký túc xá trong trường
Ký túc xá có lợi thế lớn về vị trí vì thường nằm trong hoặc gần campus.
Sinh viên có thể thuận tiện hơn khi:
- Đi học.
- Sử dụng thư viện.
- Tham gia hoạt động sinh viên.
- Kết nối với cộng đồng trong trường.
Tuy nhiên, số lượng chỗ có thể giới hạn và mức phí cần được so sánh với các lựa chọn khác.
Student accommodation
Đây là các khu nhà ở được thiết kế dành cho sinh viên.
Thông thường có thể bao gồm:
- Phòng riêng hoặc phòng chia sẻ.
- Internet.
- Không gian học tập.
- Khu sinh hoạt chung.
- Một số tiện ích khác tùy đơn vị vận hành.
Trước khi đăng ký, hãy kiểm tra kỹ hợp đồng, các khoản phí và thời hạn thuê.
Share house
Share house là lựa chọn phổ biến khi nhiều sinh viên thuê chung một căn nhà hoặc căn hộ để chia sẻ chi phí. Hình thức này có thể giúp giảm chi phí nhưng cũng đòi hỏi bạn phải thích nghi với người ở cùng.
Nên trao đổi trước về:
- Việc vệ sinh.
- Giờ giấc.
- Khách đến chơi.
- Tiếng ồn.
- Cách chia điện, nước và internet.
- Trách nhiệm với khu vực chung.
Thuê căn hộ riêng
Thuê riêng mang lại nhiều sự riêng tư hơn, nhưng thường đi kèm với chi phí cao và yêu cầu hồ sơ thuê rõ ràng hơn.
Bạn cũng cần tự quản lý nhiều vấn đề như:
- Hợp đồng.
- Bond.
- Điện nước.
- Internet.
- Nội thất.
- Các chi phí phát sinh khác.
Các hình thức trên cũng phù hợp với nhóm lựa chọn chỗ ở phổ biến được trình bày trong bộ Cẩm nang.
Nên chọn phòng dựa trên những tiêu chí nào?
Không nên chỉ nhìn vào giá thuê theo tuần.
Hãy cân nhắc:
- Khoảng cách đến trường.
- Giao thông công cộng.
- Mức độ an toàn của khu vực.
- Khoảng cách đến siêu thị và cơ sở y tế.
- Chi phí điện, nước và internet.
- Nội thất có sẵn.
- Số người ở chung.
- Không gian học tập.
- Thời hạn hợp đồng.
- Điều kiện liên quan đến bond.
- Thời gian di chuyển đến nơi làm thêm nếu có.
Một phòng rẻ nhưng phải mất quá nhiều thời gian đi lại mỗi ngày đôi khi chưa chắc là lựa chọn tiết kiệm.
Hồ sơ thuê nhà có thể cần những gì?
Tùy loại hình chỗ ở và người cho thuê, sinh viên có thể được yêu cầu cung cấp một số giấy tờ như:
- Hộ chiếu.
- Visa.
- Confirmation of Enrolment.
- Student ID.
- Sao kê ngân hàng.
- Bằng chứng tài chính.
- Bằng chứng thu nhập nếu có.
- Người tham khảo.
- Lịch sử thuê nhà nếu đã từng thuê.
- Một số giấy tờ khác theo yêu cầu.
Du học sinh mới đến Australia thường chưa có lịch sử thuê nhà tại địa phương, vì vậy việc chuẩn bị giấy tờ rõ ràng sẽ giúp hồ sơ dễ được xem xét hơn.
Luôn kiểm tra phòng trước khi chuyển tiền
Đây là một trong những nguyên tắc quan trọng nhất. Nếu có thể, hãy xem trực tiếp căn phòng hoặc bất động sản trước khi thanh toán.
Nếu bạn vẫn đang ở Việt Nam hoặc ở quá xa, hãy cố gắng:
- Yêu cầu video call trực tiếp tại căn nhà.
- Xác minh địa chỉ.
- Kiểm tra tên agent hoặc đơn vị quản lý.
- Tìm kiếm lại hình ảnh trên internet.
- Kiểm tra xem ảnh có đang được sử dụng cho nhiều địa chỉ khác nhau hay không.
- Yêu cầu hợp đồng hoặc giấy tờ liên quan.
- Xác minh thông tin tài khoản nhận tiền.
Không nên chuyển bond hoặc tiền thuê chỉ dựa vào một vài bức ảnh và cuộc trò chuyện trên mạng xã hội.
Những dấu hiệu thường gặp của rental scam
Hãy cẩn thận nếu bạn gặp một hoặc nhiều dấu hiệu sau:
- Giá thuê thấp hơn thị trường một cách bất thường.
- Người cho thuê nói đang ở nước ngoài và không thể gặp mặt.
- Không cho phép xem phòng.
- Liên tục thúc giục chuyển bond ngay.
- Không có hợp đồng rõ ràng.
- Tài khoản nhận tiền không liên quan đến người cho thuê.
- Tạo áp lực bằng câu như “có rất nhiều người đang chờ”.
- Hình ảnh căn phòng xuất hiện trên nhiều tin đăng khác nhau.
- Tên, email và thông tin người cho thuê không thống nhất.
Nếu một lời đề nghị quá tốt so với mặt bằng chung, hãy dành thêm thời gian để kiểm tra trước khi chuyển tiền.
Trước khi ở share house, nên hỏi người ở cùng điều gì?
Không phải mâu thuẫn nào trong share house cũng đến từ tiền thuê. Rất nhiều vấn đề phát sinh từ lối sống khác nhau.
Bạn nên trao đổi trước về:
- Lịch sinh hoạt của từng người.
- Quy tắc vệ sinh.
- Giờ yên tĩnh.
- Việc nấu ăn.
- Chia tủ lạnh và khu vực bếp.
- Khách đến chơi.
- Cách chia hóa đơn.
- Internet.
- Trách nhiệm khi đồ dùng bị hư hỏng.
- Thời gian học và đi làm của mọi người.
Thống nhất càng rõ từ đầu thì khả năng xảy ra tranh cãi sau này càng thấp.
Bond và hợp đồng thuê nhà cần lưu ý gì?
Quy định thuê nhà tại Australia có thể khác nhau giữa từng tiểu bang và vùng lãnh thổ.
Vì vậy, trước khi ký hợp đồng, hãy đọc kỹ:
- Số tiền bond.
- Giá thuê.
- Chu kỳ thanh toán.
- Thời hạn thuê.
- Điều kiện chấm dứt hợp đồng.
- Các khoản phí.
- Trách nhiệm sửa chữa.
- Điều kiện hoàn bond.
- Danh sách tình trạng tài sản nếu có.
Không nên ký một tài liệu bạn chưa hiểu hoặc chuyển tiền trước khi biết rõ mình đang thanh toán cho khoản gì. Nếu có tranh chấp hoặc câu hỏi về quyền của người thuê, hãy tìm thông tin từ cơ quan tenancy có thẩm quyền tại bang hoặc vùng lãnh thổ nơi bạn sinh sống.
Khi nhận phòng, đừng quên kiểm tra tình trạng căn nhà
Trong ngày đầu tiên, nên:
- Chụp ảnh phòng.
- Chụp các vết trầy, hỏng hoặc thiết bị có vấn đề.
- Kiểm tra khóa cửa.
- Kiểm tra điện, nước và thiết bị.
- Lưu lại biên bản hoặc condition report nếu được cung cấp.
- Giữ các bằng chứng trao đổi với người cho thuê.
Những thông tin này có thể rất hữu ích nếu sau này phát sinh tranh luận về hư hỏng hoặc bond.
Nếu chưa chắc chắn, đừng vội chuyển tiền
Tâm lý của du học sinh mới đến thường là muốn có phòng càng nhanh càng tốt. Nhưng việc mất thêm một hoặc hai ngày để kiểm tra thông tin thường tốt hơn việc chuyển một khoản tiền lớn cho một người không thể xác minh.
Nếu cảm thấy nghi ngờ:
- Dừng giao dịch.
- Kiểm tra lại thông tin.
- Trao đổi với trường.
- Hỏi người quen đáng tin cậy.
- Kiểm tra với đơn vị quản lý bất động sản nếu có.
- Không để người cho thuê gây áp lực buộc bạn quyết định ngay.
HALI Global Education đồng hành trong những bước đầu tại Úc
Tìm được một nơi ở phù hợp giúp du học sinh ổn định cuộc sống và có nền tảng tốt hơn để tập trung cho việc học. HALI Global Education có thể hỗ trợ học sinh và gia đình tìm hiểu các lựa chọn chỗ ở, chuẩn bị những thông tin ban đầu và hiểu quy trình trước khi đưa ra quyết định.