Tìm được một nơi ở phù hợp có ảnh hưởng rất lớn đến trải nghiệm du học. Một căn phòng có giá thuê hấp dẫn nhưng quá xa trường, không có hệ thống sưởi phù hợp hoặc hợp đồng không rõ ràng có thể khiến cuộc sống của bạn trở nên khó khăn hơn rất nhiều. Khi tìm phòng thuê tại New Zealand, du học sinh không nên chỉ nhìn vào giá. Bạn cần kiểm tra cả loại hình chỗ ở, vị trí, hợp đồng, bond, chi phí đi kèm, người ở cùng và độ tin cậy của người cho thuê.
Đặc biệt, hãy cẩn thận với những quảng cáo yêu cầu chuyển tiền gấp trước khi bạn có cơ hội xác minh căn nhà.
Du học sinh New Zealand có những lựa chọn chỗ ở nào?
Theo Cẩm nang, những hình thức phổ biến gồm:
- Homestay.
- Ký túc xá.
- Hall of residence.
- Student accommodation.
- Flatting.
- Thuê căn hộ riêng.
- Thuê phòng cùng gia đình.
Không có một lựa chọn phù hợp với tất cả sinh viên.
Homestay
Có thể phù hợp với những bạn:
- Mới lần đầu sống xa gia đình.
- Muốn có môi trường sinh hoạt ổn định hơn.
- Muốn làm quen với văn hóa địa phương.
- Chưa quen tự quản lý toàn bộ việc thuê nhà.
Ký túc xá hoặc student accommodation
Thường thuận tiện cho sinh viên muốn:
- Ở gần campus.
- Dễ kết bạn.
- Tiếp cận các tiện ích dành cho sinh viên.
- Có môi trường sống được tổ chức tương đối rõ ràng.
Flatting
Flatting là hình thức rất quen thuộc tại New Zealand, trong đó nhiều người có thể sống chung và chia sẻ một căn nhà hoặc căn hộ. Hình thức này có thể linh hoạt hơn, nhưng sinh viên cần hiểu rõ mình là tenant hay flatmate trước khi chuyển vào.
Tenant và flatmate khác nhau như thế nào?
Đây là điểm rất quan trọng trong file Cẩm nang.
Tenant là người có tên trong tenancy agreement.
Flatmate là người sống cùng nhưng không có tên trong hợp đồng thuê chính.
Theo tài liệu của bạn, flatmate thường không được bảo vệ đầy đủ theo Residential Tenancies Act, và quyền lợi của họ chủ yếu phụ thuộc vào thỏa thuận với tenant chính. Vì vậy, trước khi chuyển vào một căn flat, hãy hỏi rõ:
- Tôi có tên trong tenancy agreement không?
- Tôi đang trả tiền cho landlord hay tenant chính?
- Bond được giữ như thế nào?
- Tôi cần báo trước bao lâu nếu muốn rời đi?
- Nếu có hư hỏng thì ai chịu trách nhiệm?
- Tôi có nhận được biên nhận thanh toán không?
Đừng chỉ nghĩ: “Có phòng ở là được.” Cần hiểu vai trò pháp lý và thỏa thuận của mình trong căn nhà.
Nên kiểm tra những gì khi chọn phòng?
Theo Cẩm nang, sinh viên nên kiểm tra:
- Khoảng cách đến trường.
- Tuyến xe buýt hoặc phương tiện công cộng.
- Mức độ an toàn của khu vực.
- Tiền thuê.
- Điện và internet.
- Hệ thống sưởi.
- Tình trạng ẩm mốc.
- Số người đang ở.
- Nội thất.
- Thời hạn hợp đồng.
- Bond.
- Quy định về khách đến chơi.
Đây là lý do không nên chọn phòng chỉ dựa trên một vài hình ảnh đẹp trên mạng.
Khoảng cách đến trường có thật sự quan trọng?
Có.
Một căn phòng rẻ hơn nhưng cách trường quá xa có thể kéo theo:
- Chi phí giao thông cao hơn.
- Thời gian di chuyển dài.
- Khó đi học sớm.
- Khó về nhà sau lớp tối.
- Bất tiện nếu có lịch học chia nhiều buổi.
Khi xem nhà, hãy thử kiểm tra tuyến:
Nhà → trường → siêu thị → phương tiện công cộng
Nếu có thể, xem cả thời gian di chuyển vào giờ cao điểm.
Vì sao cần kiểm tra hệ thống sưởi và tình trạng ẩm mốc?
Đây là một điểm đặc biệt đáng lưu ý khi tìm nhà tại New Zealand. Khi xem phòng, sinh viên nên quan sát:
- Phòng có hệ thống sưởi hay không.
- Có dấu hiệu ẩm trên tường không.
- Có mùi ẩm mốc không.
- Cửa sổ có thông gió tốt không.
- Phòng có đón ánh sáng tự nhiên không.
Không nên ngại hỏi người cho thuê về các vấn đề này trước khi đồng ý chuyển vào.
Bond là gì?
Bond là một khoản tiền thường liên quan đến việc thuê nhà và có thể được sử dụng theo các điều kiện của thỏa thuận thuê. Trong bài này, sinh viên chỉ cần nhớ ba nguyên tắc:
- Hỏi rõ bond là bao nhiêu.
- Hỏi bond được xử lý như thế nào.
- Giữ lại bằng chứng về khoản tiền đã thanh toán.
Bài riêng về Bond tại New Zealand sau này nên được xây thành một nội dung chuyên sâu hơn trong cluster Chỗ ở.
Luôn kiểm tra nhà trước khi chuyển tiền
Theo Cẩm nang, trước khi thanh toán tiền thuê hoặc bond, sinh viên nên:
- Xem nhà trực tiếp khi có thể.
- Gọi video nếu chưa thể đến.
- Xác minh địa chỉ.
- Kiểm tra người cho thuê.
- Đọc hợp đồng.
- Kiểm tra tài khoản nhận tiền.
- Tìm kiếm hình ảnh căn nhà trên internet nếu cần.
- Hỏi rõ về bond và các hóa đơn.
Đừng để áp lực kiểu: “Có người khác đang chờ, chuyển tiền ngay nếu muốn giữ phòng.” khiến bạn bỏ qua bước xác minh.
Nếu chưa ở New Zealand thì làm sao xem phòng?
Với sinh viên chưa nhập cảnh, việc xem trực tiếp có thể chưa thực hiện được. Trong trường hợp đó, bạn có thể cân nhắc:
- Yêu cầu video call trực tiếp.
- Xác minh địa chỉ trên bản đồ.
- Kiểm tra hình ảnh có xuất hiện ở nhiều listing khác không.
- Tìm thông tin người hoặc tổ chức cho thuê.
- Yêu cầu hợp đồng hoặc thỏa thuận bằng văn bản.
- Hỏi trường về các lựa chọn accommodation chính thức.
Nếu vẫn không đủ thông tin để xác minh, không nên chuyển một khoản tiền lớn chỉ để “giữ chỗ”.
Những dấu hiệu rental scam cần cảnh giác
Theo file Cẩm nang, những dấu hiệu đáng chú ý gồm:
- Giá thuê thấp bất thường.
- Không cho xem nhà.
- Yêu cầu chuyển tiền gấp.
- Không có hợp đồng.
- Người nhận tiền không rõ ràng.
- Hình ảnh xuất hiện ở nhiều địa chỉ.
- Người cho thuê nói đang ở nước ngoài và không thể gặp.
- Không cung cấp thông tin liên hệ rõ ràng.
Một dấu hiệu riêng lẻ chưa chắc đã chứng minh có lừa đảo, nhưng càng nhiều dấu hiệu xuất hiện cùng lúc thì càng cần thận trọng.
Có nên chuyển bond trước khi xem nhà không?
Nếu chưa xác minh được căn nhà và người cho thuê, bạn nên cực kỳ thận trọng. Đừng chuyển tiền chỉ vì:
- Giá đang rất rẻ.
- Người đăng nói có nhiều người đang hỏi.
- Họ hứa hoàn tiền nếu bạn đổi ý.
- Bạn sợ mất căn phòng đẹp.
Trước hết hãy xác minh: Nhà có thật không? → người cho thuê là ai? → thỏa thuận là gì? → khoản tiền này dùng cho mục đích gì?
Khi sống chung với flatmate nên thống nhất những gì?
Theo Cẩm nang, nên có thỏa thuận bằng văn bản về:
- Tiền thuê.
- Bond.
- Tiền điện.
- Internet.
- Vệ sinh.
- Khách qua đêm.
- Thời hạn báo trước.
- Trách nhiệm khi có hư hỏng.
- Cách hoàn lại các khoản tiền khi rời nhà.
Những chuyện tưởng rất nhỏ như:
“Ai mua giấy vệ sinh?”
“Ai dọn bếp?”
“Bạn bè có được ngủ lại không?”
nếu không thống nhất từ đầu có thể trở thành nguyên nhân gây mâu thuẫn sau này.
Nên thanh toán tiền nhà như thế nào?
Khi có thể, hãy chọn hình thức giúp bạn lưu lại bằng chứng thanh toán rõ ràng. Bạn nên lưu:
- Ngày thanh toán.
- Số tiền.
- Nội dung chuyển khoản.
- Người nhận.
- Biên nhận nếu có.
- Thỏa thuận thuê.
Không nên thanh toán các khoản lớn mà không có bất kỳ bằng chứng nào về mục đích của khoản tiền.
Khi nhận phòng nên làm gì ngay?
Ngay ngày nhận phòng, sinh viên nên:
- Kiểm tra nội thất.
- Chụp ảnh tình trạng phòng.
- Ghi nhận những hư hỏng đã có.
- Kiểm tra khóa cửa.
- Kiểm tra thiết bị.
- Xác nhận các hóa đơn.
- Lưu thông tin người cần liên hệ.
- Giữ bản hợp đồng hoặc thỏa thuận.
Việc chụp lại tình trạng phòng ngay từ đầu có thể giúp tránh tranh cãi về những hư hỏng vốn đã tồn tại trước khi bạn chuyển vào.
Nếu cảm thấy chỗ ở không an toàn thì sao?
Nếu có vấn đề về sự an toàn, sinh viên không nên cố chịu đựng chỉ vì đã đóng tiền. Tùy tình huống, bạn có thể:
- Trao đổi với người quản lý accommodation.
- Liên hệ International Student Office.
- Trao đổi với trường.
- Tìm hỗ trợ phù hợp về tenancy.
- Liên hệ cơ quan khẩn cấp nếu có nguy cơ tức thời.
Nếu đang ở homestay hoặc accommodation được sắp xếp thông qua trường, hãy báo cho bộ phận phụ trách càng sớm càng tốt.
HALI Global Education đồng hành cùng du học sinh
Tìm được một nơi ở phù hợp không chỉ là tìm một căn phòng có giá vừa túi tiền. Sinh viên còn cần xem xét an toàn, khoảng cách, giao thông, hợp đồng, chi phí và khả năng thích nghi với người sống cùng.
HALI Global Education đồng hành cùng học sinh và gia đình trong quá trình chuẩn bị chỗ ở và làm quen với cuộc sống ban đầu tại New Zealand. Các vấn đề pháp lý hoặc tranh chấp thuê nhà cụ thể cần được kiểm tra dựa trên hoàn cảnh thực tế và nguồn hướng dẫn có thẩm quyền phù hợp.